用益物権 地上権
地上権者は、他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利を有する。
譲渡・賃貸・担保権設定
抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。
地上権は物権なので、土地所有者の承諾なしに地上権を担保に供することも、譲渡又は賃貸することも自由です。
土地使用権
地上権は物権であり、債権のように「人」になにかを請求する権利ではないので、土地所有者は地上権者の土地使用を妨げないという消極的義務を負うにとどまります。
土地を使用するための、相隣関係の規定（209条～238条）が準用されます。
前章第一節第二款（相隣関係）の規定は、地上権者間又は地上権者と土地の所有者との間について準用する。ただし、第二百二十九条の規定は、境界線上の工作物が地上権の設定後に設けられた場合に限り、地上権者について準用する。
存続期間
設定行為で地上権の存続期間を定めなかった場合において、別段の慣習がないときは、地上権者は、いつでもその権利を放棄することができる。ただし、地代を支払うべきときは、一年前に予告をし、又は期限の到来していない一年分の地代を支払わなければならない。
消滅
２ 地上権者が前項の規定によりその権利を放棄しないときは、裁判所は、当事者の請求により、二十年以上五十年以下の範囲内において、工作物又は竹木の種類及び状況その他地上権の設定当時の事情を考慮して、その存続期間を定める。
地上権者は、その権利が消滅した時に、土地を原状に復してその工作物及び竹木を収去することができる。ただし、土地の所有者が時価相当額を提供してこれを買い取る旨を通知したときは、地上権者は、正当な理由がなければ、これを拒むことができない。
株式会社J.P.A.(Japan Progress Agency)
hy東京探偵事務所 池袋オフィス（24時間対応）
TEL：03-6802-8160
FAX：03-6802-8161
MAIL：info@hytokyo.co.jp
所在地：東京都豊島区池袋2-49-13杉山ビル2F
探偵業届出番号：東京都公安委員会第30130308号
探偵業開始番号：東京都公安委員会第30110315号
hy東京探偵事務所 町田オフィス（24時間対応）
TEL：042-732-3534
FAX：042-732-3263
MAIL：machida@hytokyo.jp
所在地：東京都町田市原町田2-7-6-306
探偵業届出番号：東京都公安委員会 第30110313号
hy東京探偵事務所 横浜オフィス（24時間対応）
TEL：045-827-3890
FAX：045-827-3894
MAIL：yokohama@hy-tokyo.jp 所
在地：神奈川県横浜市戸塚区南舞岡1-24-21
探偵業届出番号：神奈川県公安委員会第45130061号
探偵業開始番号：神奈川県公安委員会第45120105号
hy東京探偵事務所 バンコクオフィス（24時間対応）
TEL：+662-426-5096（日本から掛ける場合） 02-426-5096（タイから掛ける場合）
MAIL：bkk@hytokyo.co.jp ●
所在地：89/9 Soi Phutthabucha 39 Khwaeng Bang Mot, Khet Thung Khru, Krung Thep Maha Nakhon 10140, Thailand